Eenmalige huurverlaging voor huurders met laag inkomen
Eenmalige huurverlaging voor huurders met laag inkomen
In 2021 konden huurders met een laag inkomen en hoge huur eenmalig huurverlaging krijgen van hun woningcorporatie. Tot en met 4 oktober 2021 hebben circa 155 duizend huurders van woningcorporaties huurverlaging ontvangen.
Huurders die in 2019 een laag inkomen hadden, kregen voor 1 april 2021 een huurverlaging voorgesteld door de woningcorporatie als zij een te hoge huurprijs betaalden.
Huurverlaging na recente inkomensdaling
Huurders die in 2020 of 2021 te maken kregen met een inkomensdaling die tenminste zes maanden duurde en een te hoge huurprijs (zie hieronder) betaalden, konden tot eind 2021 de huurverlaging zelf aanvragen bij de woningcorporatie. Om te bepalen of een huurder in aanmerking kwam voor de eenmalige huurverlaging, werd gekeken naar de huishoudgrootte, het (verzamel)inkomen en de huurprijs.
Aanvragen voor huurverlaging die in november of december bij de woningcorporatie zijn ingediend, leiden pas in (begin) 2022 tot een huurverlaging. Er zit namelijk een maand tussen het huurverlagingsvoorstel van de woningcorporatie (na de aanvraag van de huurder) en de ingangsdatum van de huurverlaging.
De Belastingdienst/Toeslagen heeft tot en met 4 oktober 2021 circa 155 duizend huurverlagingen van huurders van woningcorporaties geregistreerd. Dat ging om huurders die huurtoeslag ontvangen of hadden aangevraagd. De aan de Dienst Toeslagen gemelde huurverlaging is gemiddeld € 40 per huishouden.
Huurders konden tot en met 30 december huurverlaging aanvragen. De verwachting is dat in april 2022 het totale aantal huurders met huurverlaging in 2021 bekend is.
Veelgestelde vragen
De wet was op u van toepassing als uw organisatie een ‘toegelaten instelling volkshuisvesting’ is, zoals bedoeld in artikel 19 van de Woningwet. Toegelaten instellingen volkshuisvesting (woningcorporaties) hebben per definitie de rechtsvorm stichting of vereniging.Verbonden ondernemingen, juridische afsplitsingen, intermediaire verhuurders of gemeentelijke woningbedrijven zijn geen toegelaten instelling volkshuisvesting, hebben geen L-nummer en vallen niet onder de verplichtingen. Ook particuliere verhuurders, commerciële verhuurders en institutionele beleggers zijn geen toegelaten instellingen volkshuisvesting.
Als u geen toegelaten instelling bent kon u (begin 2021) geen inkomenscategorieën over inkomensjaar 2019 opvragen bij de Belastingdienst.
Woningcorporaties gaven de verlaagde huurprijzen vanaf 1 maart 2021 door aan de Belastingdienst/Toeslagen.
Een deel van de aanvragen zal pas in 2022 tot een huurverlaging leiden. Het is belangrijk dat de woningbouwcorporaties de verlaagde huurprijzen binnen drie weken na ingang van de huurverlaging aan Belastingdienst/Toeslagen doorgeven. Na ontvangst (her)berekent Belastingdienst/Toeslagen vervolgens het recht op huurtoeslag en wijzigt zo nodig de hoogte van de huurtoeslag voor de huurder. Dat voorkomt dat huurders te veel ontvangen huurtoeslag moeten terugbetalen.
De huurder houdt ook zijn individuele verantwoordelijkheid om de lagere huurprijs aan de Belastingdienst/Toeslagen door te geven.
Huurders die een zelfstandige woning huren van een woningcorporatie met een gereguleerd huurcontract* konden in 2021 een huurverlaging aanvragen als hun inkomen na 2019 was gedaald en zij een te hoge huurprijs betaalden.
Aanvragen die in november of december 2021 bij de woningcorporatie zijn ingediend, zullen (bij toekenning) pas in 2022 tot huurverlaging leiden.
Huurders met een geliberaliseerd (vrije sector) huurcontract, huurders van particuliere verhuurders, huurders van onzelfstandige woningen (kamers) en huurders van woonwagens/standplaatsen hadden geen recht op deze eenmalige huurverlaging. Maar het stond verhuurders (ook woningcorporaties) vrij om de eenmalige huurverlaging eventueel ook voor deze huurders toe te passen.
Er werd gekeken naar de kale huurprijs (dit is zonder eventuele servicekosten), het verzamelinkomen en het aantal personen in het huishouden.
*) Huurcontract waarvan de aanvangshuurprijs (kale huurprijs op ingangsdatum van het huurcontract) niet hoger was dan de toenmalige liberalisatiegrens. Bij twijfel kunt u op de website van Rijksoverheid nagaan of het huurcontract gereguleerd of geliberaliseerd is.
De huurder kon tot en met 30 december 2021 een eenmalige huurverlaging aanvragen. Wanneer een huurder zelf de aanvraag deed en voor eenmalige huurverlaging in aanmerking komt, dan moest de corporatie binnen drie weken na ontvangst van de complete aanvraag (actuele inkomensgegevens van alle bewoners, behalve van inwonende kinderen tot 27 jaar; plus een door de huurder opgestelde verklaring over de actuele samenstelling van het huishouden) het huurverlagingsvoorstel doen.
De huurverlaging gaat in op de eerste dag van de tweede maand na de datum (dagtekening) van het voorstel. Als bijvoorbeeld de huurder in november een huurverlaging heeft aangevraagd en de woningcorporatie het huurverlagingsvoorstel in december bij de huurder heeft ingediend, dan ging de huurverlaging in per 1 februari 2022.
De huurder kan eventueel naar de website van de Huurcommissie om een uitspraak te vragen als hij of zij vindt dat de huurprijs ten onrechte niet wordt verlaagd of te weinig wordt verlaagd.
Wannneer mag de huur na huurverlaging weer omhoog?
Als de huurder een huurverlaging heeft gekregen wegens laag inkomen, dan mag de woningcorporatie de huur in datzelfde kalenderjaar niet verhogen.
In 2021 gold de huurbevriezing, dus alle huurders kregen geen huurverhoging. Maar voor huurverlagingen die in de eerste maanden van 2022 ingaan, betekent dit dat de woningcorporatie de huur op zijn vroegst pas weer per 1 januari 2023 mag verhogen.
