Inkomensafhankelijke hogere huurverhoging en huursprongen voor zeer lage huren in 2022
Vanaf 2022 geldt een nieuwe methodiek voor de inkomensafhankelijke hogere huurverhoging. Verhuurders kunnen huurders met een hoog (midden)inkomen in een sociale huurwoning een hogere huurverhoging van maximaal €50 of €100 geven. Daarmee kunnen ze sneller een huur vragen die past bij de kwaliteit van de woning.
Dit is belangrijk voor verhuurders om goed te kunnen blijven investeren in nieuwbouw en verduurzaming en om huren voor huishoudens met een lager (midden)inkomen betaalbaar te houden.
De inkomensgrens voor de inkomensafhankelijke hogere huurverhoging wordt verschillend voor eenpersoonshuishoudens en meerpersoonshuishoudens. Ook komen er twee inkomenscategorieën: hoog middeninkomen en hoog inkomen.
Uitvoering
De inkomensafhankelijke hogere huurverhoging maakt vanaf 1 juli 2022 een huurverhoging voor zelfstandige woningen (eengezinswoningen, appartementen) in de gereguleerde sector mogelijk die hoger ligt dan het in 2020 nog toegestane inflatiepercentage + 4%-punt.
De toegestane huurverhoging wordt maximaal €50 voor huurders met een hoog middeninkomen en maximaal €100 voor huurders met een hoog inkomen.
Huren beneden de 300 euro
Voor zelfstandige huurwoningen (eengezinswoningen, appartementen) in de gereguleerde sector met een huur onder €300 wordt vanaf 1 juli 2022 een huurverhoging van maximaal €25 toegestaan; ongeacht het huishoudinkomen van de huurder. Dit geldt voor de huurverhoging vanaf 1 juli 2022. Voor huren onder €300 mag de verhuurder ook de inkomensafhankelijke hogere huurverhoging van €50 of €100 voorstellen, maar dan moet hij de inkomenscategorie opvragen bij de Belastingdienst.
Nooit WWS-grens overschrijden
Voor beide maatregelen geldt dat die huurverhoging alleen is toegestaan als daarmee de maximale huurprijsgrens van de woning op basis van het woningwaarderingsstelsel niet wordt overschreden. Uitgangspunt is dat de verhuurder sneller dan voorheen toe kan werken naar een huur die goed past bij het inkomen van huurders en de kwaliteit van de woning.
Digitaal portaal voor inkomensindicaties
De Belastingdienst opent in 2022 weer het digitaal portaal om inkomensindicaties op te vragen voor de inkomensafhankelijke hogere huurverhoging.
Tabel inkomenscategorieën voor de inkomensafhankelijke hogere huurverhoging (prijspeil 2021*)
| Hoge middeninkomens | Hoge inkomens | |
|---|---|---|
| Eenpersoonshuishoudens | €47.077 – €55.500 | Hoger dan € 55.500 |
| Meerpersoonshuishoudens | €54.478 – €74.000 | Hoger dan €74.000 |
| Huurverhoging | Maximaal €50** | Maximaal €100** |
*) De inkomensgrenzen worden per 1 januari 2022 geïndexeerd
**) Maar niet verder dan de maximale huurprijsgrens van de woning
Huidige status
Het wetsvoorstel is op 23 maart 2021 aangenomen door de Eerste Kamer. De aanpassing van de inkomensafhankelijke hogere huurverhoging geldt in 2022. Tot 1 juli 2022 geldt de huurbevriezing (huurverhoging maximaal 0%) voor de gereguleerde sector.
Ook de hogere huurverhoging van maximaal € 25 voor huren onder € 300 geldt vanaf 1 juli 2022. Tot 1 juli 2022 geldt immers een huurbevriezing (huurverhoging maximaal 0%).
Documenten
-
Memorie van Antwoord wetsvoorstel Tijdelijke huurkorting
Memorie van Antwoord over het wetsvoorstel Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte en de Woningwet (tijdelijke huurkorting).
-
Memorie van antwoord wetsvoorstel wijziging Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte en Woningwet (huurverhogingsmogelijkheden en inkomensgrenzen Woningwet)
Memorie van antwoord over het wetsvoorstel tot wijziging van Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek, van de Uitvoeringswet huurprijzen ...